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Les avantages fiscaux d’un investissement en EHPAD

Investir en EHPAD permet de répondre à plusieurs objectifs. A bien des égards, il propose de nombreux avantages : se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires, protéger sa famille et surtout payer moins impôts.

L’investissement en EHPAD permet de bénéficier d’un taux de rendement compris entre 3 et 5 %. Ce type d’investissement permet également d’acquérir un bien immobilier qui sera administré par un gestionnaire spécialisé pour éviter les risques de vacances locatives.

Général

Pourquoi investir dans un EHPAD ?

En choisissant d’investir dans un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, vous bénéficierez de nombreux avantages, notamment en matière fiscale.

Une défiscalisation possible avec l’achat d’un EHPAD

Un EHPAD est un établissement qui accueille des personnes âgées dont le suivi médical doit être assuré. Avant, on les appelait plus simplement les maisons de retraite.

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Investissement immobilier, pourquoi choisir la Loi Pinel ?

Vous vous demandez comment payer moins d’impôts ? Découvrez la loi Pinel qui est une formule vraiment intéressante puisqu’elle vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en bénéficiant de réductions fiscales. Ce dispositif qui au départ devait durer jusque fin 2016 a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2017. Renseignez-vous!

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Pourquoi investir dans le patrimoine immobilier ?

Investir dans le patrimoine immobilier signifie acquérir un logement afin de le mettre en location pour générer des revenus ou des ressources financières. Plusieurs investisseurs sont séduits par ce type d’investissement parce que le besoin de se loger s’avère être fondamental alors que tout le monde ne possède pas les moyens d’acheter une maison, ce qui oblige à louer.

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En savoir davantage sur le régime de l’indivision

Le régime de l’indivision se traduit par une « coexistence de plusieurs sujets ayant fait droit de même nature portant sur un même bien ». En ce sens, il n’est pas possible d’avoir une indivision entre les personnes qui sont titulaires de droits différents portants pourtant sur une même chose. L’indivision peut résulter de plusieurs situations dont la dissolution d’une propriété collective ou d’une convention. La masse des biens indivis évolue sous 3 mécanismes : la subrogation réelle, le jeu des plus ou moins value et de l’incidence des flux et des revenus. Il faut noter que l’indivision est un état temporaire qui peut néanmoins être présente depuis plusieurs années.

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Qu’est-ce qu’un achat en tontine ?

Appelée également « Pacte Tontinier » ou « Clause d’accroissement », la Tontine est une convention entre plusieurs personnes qui achètent un bien immobilier ensemble. Cette pratique vise principalement à éviter les dangers de l’indivision et à garantir au survivant la propriété de la totalité du bien. Toutefois, il est important de bien savoir si la Tontine est bien adaptée à votre situation avant de s’y engager. En effet, c’est un contrat aléatoire qui doit respecter plusieurs conditions comme le fait que les acquéreurs doivent tous financer une partie du bien et doivent avoir une espérance de vie similaire. A défaut, vous pouvez investir en achat en tontine requalifié en donation.

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Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien

Dans un achat ou une vente immobilière, il est obligatoire de faire appel à un notaire. Cet expert a pour rôle de vous conseiller, de rédiger les actes et de vous accompagner tout au long de la vente ou de l’achat. C’est un intervenant obligé dans la mesure où il sert de preuve irréfutable en recueillant les actes, en les authentifiant et en les conservant. Recourir à un notaire permet de prouver la réalité des actes d’une manière incontestable. Le notaire est également le gage d’une vente immobilière sécurisée puisqu’il est chargé de réaliser la publication et la conservation des hypothèques.

Le rôle du notaire lors de l'achat d'un bien

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Qu’est-ce que la VEFA ?

Le terme VEFA désigne un bien immobilier mis en Vente en État Futur d’Achèvement. C’est le genre de contrat qui lie un potentiel acheteur à un promoteur immobilier lorsqu’il achète un appartement neuf sur plan. Ce document est la garantie de l’achèvement du programme immobilier que vous avez acheté. Il sert également d’assurance en cas de défaillance du promoteur. Il sert aussi à vous assurer que le logement pour lequel vous vous êtes engagés sera bien celui que le promoteur vous livrera; ce qui vous permettra d’éviter les mauvaises surprises. Il doit comprendre la surface d’habitation, la qualité de la construction vendue, le nombre de pièces principales, les dégagements et les dépendances, les éléments d’équipements et les éléments collectifs.

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Comment la loi Bouvard peut-elle vous aider à défiscaliser ?

Avec le dispositif de défiscalisation Bouvard, chaque contribuable français réalisant des investissements locatifs meublés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2018 peut bénéficier d’une réduction fiscale à hauteur de 11 % du prix HT du logement. La réduction d’impôts dure 9 ans et si son montant dépasse le montant à payer, celui-ci peut encore être reporté pour 6 ans. Grâce à la loi Bouvard, vous pouvez acquérir plusieurs logements par an. Ce dispositif vous permet également de récupérer votre TVA sur votre acquisition, soit 20 % du prix de votre bien immobilier.

Comment la loi Bouvard peut-elle vous aider à défiscaliser ?

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