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Les avantages fiscaux d’un investissement en EHPAD

Investir en EHPAD permet de répondre à plusieurs objectifs. A bien des égards, il propose de nombreux avantages : se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires, protéger sa famille et surtout payer moins impôts.

L’investissement en EHPAD permet de bénéficier d’un taux de rendement compris entre 3 et 5 %. Ce type d’investissement permet également d’acquérir un bien immobilier qui sera administré par un gestionnaire spécialisé pour éviter les risques de vacances locatives.

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En savoir davantage sur le régime de l’indivision

Le régime de l’indivision se traduit par une « coexistence de plusieurs sujets ayant fait droit de même nature portant sur un même bien ». En ce sens, il n’est pas possible d’avoir une indivision entre les personnes qui sont titulaires de droits différents portants pourtant sur une même chose. L’indivision peut résulter de plusieurs situations dont la dissolution d’une propriété collective ou d’une convention. La masse des biens indivis évolue sous 3 mécanismes : la subrogation réelle, le jeu des plus ou moins value et de l’incidence des flux et des revenus. Il faut noter que l’indivision est un état temporaire qui peut néanmoins être présente depuis plusieurs années.

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Qu’est-ce qu’un achat en tontine ?

Appelée également « Pacte Tontinier » ou « Clause d’accroissement », la Tontine est une convention entre plusieurs personnes qui achètent un bien immobilier ensemble. Cette pratique vise principalement à éviter les dangers de l’indivision et à garantir au survivant la propriété de la totalité du bien. Toutefois, il est important de bien savoir si la Tontine est bien adaptée à votre situation avant de s’y engager. En effet, c’est un contrat aléatoire qui doit respecter plusieurs conditions comme le fait que les acquéreurs doivent tous financer une partie du bien et doivent avoir une espérance de vie similaire. A défaut, vous pouvez investir en achat en tontine requalifié en donation.

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Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien

Dans un achat ou une vente immobilière, il est obligatoire de faire appel à un notaire. Cet expert a pour rôle de vous conseiller, de rédiger les actes et de vous accompagner tout au long de la vente ou de l’achat. C’est un intervenant obligé dans la mesure où il sert de preuve irréfutable en recueillant les actes, en les authentifiant et en les conservant. Recourir à un notaire permet de prouver la réalité des actes d’une manière incontestable. Le notaire est également le gage d’une vente immobilière sécurisée puisqu’il est chargé de réaliser la publication et la conservation des hypothèques.

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